시작하며

2022년 5월부터 4년간 이어져 온 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 조치가 2026년 5월 9일부로 종료되었습니다. 정부는 지난 2월, 추가 연장은 없다는 방침을 공식 확인했으며 예정대로 종료가 시행되었습니다.

지금부터 조정대상지역 내 주택을 파는 다주택자는 기본세율에 20~30%포인트의 중과세율이 더해집니다. 집을 2채 이상 보유 중이라면 이 글에서 무엇이 달라졌는지, 어떻게 대응해야 하는지 반드시 확인하시기 바랍니다.

1. 5월 9일부터 무엇이 달라졌나 — 세율과 공제의 변화

양도소득세 중과란 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔 때 일반 누진세율 외에 추가로 세금을 더 내는 제도입니다. 2022년부터 2026년 5월 9일까지는 이 중과를 잠시 멈춰두었지만, 이제 다시 원래 규정으로 돌아왔습니다.

2. 내 집이 중과 대상인가 — 조정대상지역 목록과 주택 수 판단 기준

중과세율은 모든 지역의 다주택자에게 적용되는 것이 아닙니다. 조정대상지역으로 지정된 곳에 있는 주택을 팔 때만 해당됩니다. 내가 파는 집이 어느 지역에 있는지, 그리고 세법상 내 주택 수가 몇 채인지 먼저 확인해야 합니다.

3. 정부 보완 조치와 합법적 절세 전략 — 지금 할 수 있는 것

유예가 종료되었다고 해서 모든 선택지가 닫힌 것은 아닙니다. 정부는 유예 종료와 함께 일부 보완 조치를 마련했으며, 세무 전문가와 상담하면 합법적인 절세 전략을 찾을 수 있습니다.

3줄 핵심 요약

참고 자료

• 국세청 — 양도소득세 중과세율 공식 안내
• 한국AI부동산신문 — 다주택자 양도세 중과 유예 5월 종료 보완방안 발표 (2026.02.12)
• 한국세정신문 — 5월9일 계약분까지 잔금 4~6개월 유예 보완방안 상세 (2026.02.12)
• 토스뱅크 — 다주택자 양도세 중과 유예 종료 완벽 정리